Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. За цим договором орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю — це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря: … своєчасного внесення орендної плати.

Чи передбачено дострокове розірвання договору оренди землі?

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків.

Що вважається систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою.

Систематична, тобто неодноразова (два та більше разів), несплата орендної плати у строки, встановлені договором.

Землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати – це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Які є підстави для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку?

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Тобто цього зробити не можна, якщо в договорі оренди земельної ділянки чітко не прописано право сторін розірвати договір в односторонньому порядку.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати 

Форми виплати орендної плати

Відносини орендодавця з орендарем регулюються (окрім законодавчих норм) договором оренди земельної ділянки.. Договір оренди не повинен суперечити нормам чинного законодавства.

Договором оренди визначаються розмір орендної плати, порядок і форма її виплати. На практиці можливі такі варіанти виплати орендної плати:

# у грошовій формі шляхом перерахування коштів через фінансові установи на картковий рахунок орендодавця, зазначений у реквізитах до договору; 

# у грошовій формі шляхом отримання її особисто орендодавцем у касі агропідприємства-орендаря;

# у натуральній формі.

Отримати безкоштовну юридичну консультацію можна у Новомосковському бюро правової допомоги (м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, буд. 12:

- зателефонувати за номером: + 38 (068)-481-00-13;

- написати на адресу електронної пошти - novomoskovske@legalaid.dp.ua