31 березня 2020 року було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», Законом з 1 липня 2021 року відкрився ринок землі в Україні.

Згідно з новою редакцією  Земельного кодексу України, що почав діяти з 01 липня 2021 року,  набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:

а) громадяни України;

б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;

в) територіальні громади;

г) держава.

У статті 131 Земельного кодексу  «Набуття права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод» встановлено, що:

          Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Чи має орендар переважне право на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності?

Так має, відповідно до пункту 2 статті 131 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання.

У свою чергу, згідно із статтею 9 Закону України «Про оренду землі» орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Чи може бути передане переважне право орендаря на придбання земельної ділянки?

Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Також, відповідно до пункту 6-1 статті 145 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

Чи має переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності

Відповідно до п.7 ст.130 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.

З метою захисту своїх прав та інтересів громадяни можуть:

отримати безоплатну правову допомогу безпосередньо в центрах з надання безоплатної вторинної правової допомоги та бюро правової допомоги (усього в Україні їх понад 500);

зателефонувати на безкоштовний номер системи надання безоплатної правової допомоги − 0 800 213 103;

поставити запитання у месенджері Facebook-сторінки системи надання безоплатної правової допомоги або скористатися мобільним застосунком «Безоплатна правова допомога»;

переглянути правові консультації на довідково-інформаційній платформі правових консультацій «WikiLegalAid» за посиланням: https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/.

Для отримання правової консультації звертайтесь до Новомосковського бюро правової допомоги за адресою: м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, 12,  каб. 112

тел. бюро: 056-93-750-84, електронна адреса: novomoskovske@legalaid.dp.ua.